我们同时可以看到,还有一句话叫全社会参与,什么意思?因为在更新过程中涉及很多产权★■。产权是非常复杂的,可能有些产权是在这个人手上◆◆◆■◆,但是他可能把经营权交出来我们来经营。所以我们也希望全社会无论是拥有产权的还是说我看好这个地方,都来参与◆◆■■★■。
其次◆◆■★■■,不仅仅要满足需求,现在大家强调功能要越来越符合,也不能够仅仅是其中一个功能★◆。所以现在商业的形态非常丰富,包含了各种各样娱乐活动等★◆■★◆,它的业态要非常丰富。
除了业态丰富,还要充分了解年轻人◆★★■■,吸引更多年轻人来◆◆,这样才能更有活力。所以解决这些问题★◆★■◆,要在现有的城市更新过程中做好需求分析,做好运营可能是其中的关键◆■。
整体更新还有几个好处,能够把建筑和建筑之间的空间变成更加开放的公共空间,我们不仅可以逛商场还能到外面休闲◆★◆■★,这就是整体更新的好处◆■★★■◆。同时它是有功能复合的◆★■◆■,你去首钢园,可能是去一个咖啡馆,可能是去一个酒店★■◆◆,也可能是去一个图书馆◆★★■,甚至是办公等等,所以它功能上是充分复合。但是我觉得还有最重要的一点■★◆★,就是它的活动在不停换新,更新过程中就是要不停换新。我们可以看到,这个地方每周、每个月有新的活动★■◆,我可能去完一次下次还想去◆◆。所以这样几个特点■★■■★◆,既是做对了的★★◆★◆★,也是做好了的。
郑德高:城市更新过程中涉及三个方面,总体来说是政府引导、企业参与或者企业运作◆★■★,然后全社会参与。
第一,要充分了解本地群众的需求。他们的需求可能是篮球场,也可能是高品质的商业★◆◆■,所以需求是运营的一个关键。
第一它确实是新旧融合■◆★,充分挖掘每个地方■◆★■■◆。首钢园是钢铁厂★■◆,现在我们把它变成一个文化创意园,798原来也是这样的。所以首先它是新旧融合的,把旧的东西焕发新的活力。
其次我们可以看到它其实是整体更新。因为有时候我们更新一栋楼很难体现这个地方的特色,所以首钢园■★■、798都是整体更新,是一个整体的园区厂区,这样能够焕发整体的新面貌◆★◆。
其次是做好业态的丰富和更新。因为我们鼓励地方在更新过程中◆★■■★★,因地制宜核心是要创造很多的,比如说首发经济、原创经济★◆■■,实际上是希望把本地特色经济充分发挥出来。如果物质形态上是不一样的,业态上也是不一样的,那肯定就是因地制宜的■■■。
中国城市规划设计研究院副院长 郑德高:我觉得最大的难点首先是要把城市更新运营好■■■★■◆,运营好又怎么样去解决呢?
城市更新过程中要鼓励市场来运作,市场运作才能够保证这个地方真正有活力。因为市场、企业是最了解地方需求的,而且它反应是最快的。所以政府引导企业来运作的话,能够保持更有活力。
第一是物质环境的因地制宜。因为我们在城市更新过程中会充分挖掘本地的形态★◆■◆★■、文化业态等,它的物质形态更新是新旧融合的。
上个月,中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》■◆◆■,明确提出8项主要任务,为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。落地实施,老旧街区、老旧厂区如何在城市更新中焕发出新活力?城市生态系统修复,又将怎样提升人居环境和生活品质◆★■?
郑德高■■◆★◆◆:文件中非常强调因地制宜,这个也是城市更新中的关键。我理解是不要变成千篇一律,因地制宜核心是要做好两个方面的更新★◆■: